Tras períodos de baja actividad económica en Chile y un entorno caracterizado por tasas de interés elevadas, la gestión financiera ha sido crucial para el sector inmobiliario, permitiéndole sobrellevar el complejo panorama macroeconómico.
Ahora, con la proyección de una disminución en las tasas de interés para 2024, se anticipa un aumento en la dinámica y surgen oportunidades directamente ligadas al ámbito de las finanzas corporativas.
Desde la evaluación de oportunidades de inversión hasta la gestión eficiente de la deuda y el levantamiento de capital, una sólida comprensión de los principios financieros es fundamental para generar valor a largo plazo en el sector inmobiliario. Las fusiones y adquisiciones estratégicas pueden generar sinergias significativas, optimizar costos y fortalecer la posición competitiva de la empresa en el mercado.
A partir de las proyecciones de menores tasas de interés, Joaquín Montes, Gerente de Finanzas de Trei Inmobiliaria, señala que “Las valorizaciones experimentarán una mejora significativa debido al efecto positivo que ejercen las tasas de interés más bajas en la apreciación real de los activos”.
En este sentido, agrega que las tasas de interés más bajas pueden facilitar la financiación de proyectos inmobiliarios a través de la emisión de deuda. “Con costos de endeudamiento más bajos, las empresas inmobiliarias pueden acceder a financiamiento a tasas más favorables, lo que les permite llevar a cabo proyectos de desarrollo o adquisiciones con un menor costo de capital”, señala. Joaquín Montes.
Junto a eso, el profesional advierte que “Las tasas de interés más bajas pueden tener un impacto positivo en la valoración de los activos inmobiliarios, aumentando el valor presente de los flujos de efectivo futuros y resultando en una valoración más alta de las propiedades y carteras inmobiliarias”.
Joaquín Montes destaca que evaluar correctamente el valor de los activos inmobiliarios permite a las empresas tomar decisiones informadas sobre inversiones, desinversiones y estrategias de desarrollo, poniendo énfasis en la importancia de una valorización precisa para la negociación de transacciones y la obtención de financiamiento y la atracción de inversores.
La gestión eficaz de la deuda es esencial para mantener la salud financiera y la estabilidad de las empresas inmobiliarias, lo que requiere una estructuración adecuada de la deuda, la gestión de los plazos y la optimización de los costos financieros para mitigar los riesgos asociados con la volatilidad del mercado y los ciclos económicos.