Acumularon tres retrocesos y se posicionaron en 5,15%:
Tasas hipotecarias se proyectan a la baja este año, arrastradas por las referencias de largo plazo internacionales
Los expertos esperan que a fin de 2024 se ubiquen en un rango de entre 4% y 4,5%, en la medida en que continúe descendiendo la tasa de interés en dólares a largo plazo.
Una nueva baja registraron las tasas de interés de los créditos hipotecarios. De acuerdo con el Banco Central, en la semana del 16 al 23 de diciembre, la tasa hipotecaria disminuyó a 5,15%. Esta es la tercera baja consecutiva que se observa en las tasas promedio, desde el máximo de 5,31% alcanzado la última semana de noviembre.
El pronóstico de los expertos es que estas continúen disminuyendo en los próximos meses. Tomás Flores, economista. sénior de LyD, indica que “es posible que durante el primer trimestre se observe una baja en torno a 30 puntos base (pb) en la tasa hipotecaria, en donde el efecto internacional es muy relevante”. Dentro de este contexto, afirma que la convergencia de la inflación en Estados Unidos y Europa a los niveles meta generaría las condiciones para una reducción adicional.
Por su parte, Alberto Belmar, investigador CLAPES UC, afirma que, considerando los movimientos que han tenido las tasas de largo plazo los últimos meses, “se espera que para el segundo semestre de 2024 la tasa hipotecaria se encuentre en torno a 4% y 4,5%”. Sin embargo, acota que esto se dará “siempre y cuando se mantenga la tendencia de la tasa de interés de largo plazo en dólares durante los primeros meses del 2024”.
Condiciones para la baja
En general, las condiciones a nivel local como internacional se muestran favorables para una reducción de las tasas de interés de los créditos hipotecarios, ya que que el escenario se ve más controlado en cuanto al riesgo político y en cuanto a inflación. Razones por las que, que localmente estarían dadas las condiciones para continuar con la baja de tasas de interés.
Por otra parte, Belmar indica que la tasa hipotecaria, al ser de largo plazo, se caracteriza por ser menos sensible a los movimientos de tasas nacionales como la Tasa de Política Monetaria (TPM). En contraste, es más sensible a factores internacionales como la tasa de interés de largo plazo en dólares, lo que impacta las tasas nacionales, y la diferencia de retorno exigida a la deuda bancaria versus la deuda de tesorería, es decir, el spread de riesgo percibido por el préstamo.
En este sentido, afirma que consideran que “la tasa de interés de largo plazo en dólares es el principal factor que ha hecho disminuir las tasas hipotecarias en el último tiempo y lo seguirá haciendo en los próximos meses, gracias a la posibilidad de recortes de tasas en EE.UU. durante el 2024”.
Otro factor a considerar, dice el experto, “es que los retiros previsionales disminuyeron la liquidez de las AFP para “invertir en bonos hipotecarios que emiten los bancos, con lo que disminuyó el precio de los bonos y aumentó la tasa hipotecaria, es decir, se redujo el mercado de capitales”. Añade que, “a su vez, el riesgo de quienes solicitan créditos hipotecarios suele estar relacionado con el ciclo económico, lo que también ha hecho aumentar la tasa hipotecaria”.
Fuente: El Mercurio