Cuando se compra una propiedad nueva, el Servicio de Impuestos Internos depositará en la cuenta corriente del contribuyente hasta $1.027.456 al año. Esta devolución se combina con otros incentivos como la rebaja de interés por el hipotecario a la hora de pagar el impuesto global complementario,
Los dueños de viviendas nuevas que se inscriban en el Conservador de Bienes Raíces entre el 16 de octubre de 2023 y hasta el 1 de octubre de 2024 podrán acceder al beneficio tributario transitorio que devolverá una parte de los dividendos pagados por un máximo de cinco años.
La medida, que busca promover la venta de viviendas listas o con entrega inmediata, establece que se reembolsará un máximo de 16 UTM ($1.027.456) al año, correspondientes a dividendos pagados para una propiedad por persona. El beneficio finaliza el año tributario 2028 (tributable en 2029).
El SII aclaró que este beneficio se activa cuando los contribuyentes hacen su declaración anual de renta.
Por su parte las entidades financieras que entregaron el crédito hipotecario, informarán al organismo en forma interna, por lo que los beneficiados no necesitarán hacer el trámite.
El cálculo se hace separando lo pagado correspondiente al capital y a los intereses del crédito hipotecario, porque si el beneficio en menor que el capital pagado el propietario puede acogerse a otro beneficio: el artículo 55 bis de la ley de Impuesto a la Renta, que hace una rebaja sólo sobre los intereses pagados y que se refleja en el monto del impuesto global complementario.
Ejemplo 1:
Si una persona pagó en el año dividendos por $4.400.000, el beneficio le devolverá el tope de $1.027.456, lo que abarca pagado por el capital e intereses. Como lo devuelto no llegó al tope del capital pagado por el contribuyente, puede rebajar todos los intereses pagados con el beneficio 55 bis LIR de $3.200.000.
Ejemplo 2:
Si una persona pagó dividendos por $1650.000 anual, correspondientes a $150.000 de capital, y $1.500.000 de intereses, accede al tope máximo de 16 UTM. Sin embargo, también puede optar al beneficio 55 bis LIR descontando ese tope del total pagado, es decir $1.650.000 – $1.027.456 y obtendrá el monto a rebajar sólo de su impuesto.
Ejemplo 3:
Un comprador que pagó dividendos por $453.000 en total, donde el monto de capital es de $75.000 y el interés de $378.000, recibe un reembolso de todo lo que pagó por no alcanzar el tope de las 16 UTM. En este caso, no hay rebaja adicional del artículo 55 bis LIR porque no queda más saldo. En este caso el dinero reembolsado va directamente a la cuenta bancaria que establezca el titular o se puede usar para pagar el impuesto a la renta.
Fuente: LUN